九州新區域 北岸新腹地 九州讓蘭州寬闊起來市場分析

/ / 2019-04-22
多年以前,人們談起九州,會覺得它是一座城市孤島,隸屬于城市之中,卻又游離于城市之外。

多年以前,人們談起九州,會覺得它是一座城市孤島,隸屬于城市之中,卻又游離于城市之外。但現在,對于九州的解讀,最好的詮釋便是九州新區域,北岸新腹地。縱觀這些年九州的發展,戰略先行,資源引領,配套跟進,一個個重大城市基礎設施的投入使用,使得九州逐步接軌蘭州主城區。不但九州板塊得到了迅速的發展,也直接帶動了蘭州樓市的崛起。

九州俯瞰圖

北岸新腹地 城市新核心

由于“兩山夾一河”的用地條件限制,使得蘭州這座城市容量已近飽和。不管是從人口、交通、環境、還是生態方面,都迫切需要拓展新的發展空間。為此蘭州市政府提出“東進、西出、北拓”戰略。其中北拓戰略“一心三帶多區”,“一心”就是以九州開發區為核心。經過這么多年的發展,九州已經從城關的邊緣地帶發展成今天繁榮的新城區,從之前無人問津變成今天將近有20萬人居住的“鬧市”,九州今天所取得的成就,是很多人想象不到的。

北環路九州段

伴隨著北環路、元通大橋正式通車;九州東南出口項目S417#路建成通車,使得九州如虎添翼,迅速把九州帶入“快時代”,至此,九州也徹底融入到了主城生活圈,成為蘭州主城區名副其實的“后花園”。交通便捷的輻射帶動了九州的強勢崛起,九州順理成章的成了北岸新腹地,城市新核心。

S417號路

鳳棲梧桐樹 水暖鴨先知

區域的成熟,率先受益的自然是房地產市場。自北環路開通之后,九州的房地產市場就一直十分火爆,一批極具實力和影響力的開發企業紛紛進駐九州,斥巨資開發地產項目。比如甘肅巨龍集團的巨龍·金城御景園項目,就是這其中的佼佼者。巨龍集團是甘肅省戰略性新興產業總體攻堅戰優勢行業第一批骨干企業。公司已連續5年被甘肅省人民政府授予“全省民營企業3個50強”榮譽稱號,連續10年蟬聯酒泉市肅州區“納稅前三甲”,馳名甘肅的漢武御酒就是該集團旗下的產品。巨龍集團在酒泉先后開發建設了“巨龍御園”、“巨龍景園”、“巨龍御園東區”、“巨龍庭院”等多個住宅小區,在高品質住宅開發方面具有很強的實力和經驗。

巨龍·金城御景園效果圖

巨龍·金城御景園是巨龍集團在蘭州開發的第一個地產項目,項目位于甘肅省蘭州市九州開發區B464#規劃路以北,S459#規劃路以東,B456#規劃路以西,用地面積約33907.3㎡, 總建筑面積約169194.40㎡,規劃容積率3.5,綠化率達30%以上,項目共有9棟高層、1棟三層幼兒園,建筑形式以高層為主,板式框剪結構、兩梯三戶、兩梯四戶、兩梯五戶,面積區間約在51-136㎡之間。項目外立整體采用新都市風格,配備臨街商業及雙語幼兒園,集休閑、娛樂、餐飲、購物于一體,成熟后小區內實施封閉式管理,可視門禁系統、全小區監控系統等多種科技設備提供24小時安保服務。另外,鑒于九州特殊的地質條件,巨龍集團在地基的處理上采用了SDDC(孔內深層強夯樁法)進行施工,盡管這種工藝比普通的強夯法工藝的成本高出許多,但采用SDDC施工后的地基整體剛度更加均勻,承載力可提高2至9倍,變形模量高,沉降變形小,不受地下水影響,地基處理深度可達30米以上。有效解決了濕陷性黃土的沉降問題,大幅度提高了項目的安全性。這也使得巨龍·金城御景園成為九州區域不多見的高品質社區。這個項目的建設,也是九州發展潛力和區域吸引力的一個例證。


巨龍·金城御景園效果圖

生態新九州 北拓橋頭堡      

對于身受“房價過高、交通擁堵、配套短缺、服務能力不足”等等城市病困擾的城關區而言,九州是一個緩解“城市病”的關鍵所在。九州區域內有白塔山公園、五一山公園、徐家山森林公園、黃河風情線等生態資源,還將打造九州生態園、青白石農業觀光園、九州臺休閑山莊等綠色產業帶,生態環境優越。針對教育資源不足的問題,去年市兩會通過提案,將在九州片區新增中小學校等教育資源,巨龍·金城御景園、天昱·鳳凰城、九洲城等項目也都自帶幼兒園、學校等資源,九州的教育問題將得到極大的緩解。作為城關區人口抽疏、緩解城市壓力的戰略要地,九州在蘭州城市發展中扮演的角色越發重要。

而更為重要的是,九州的崛起并不是單獨一個區域、一個板塊的成功,它其實是蘭州城市北拓走出的第一步。九州是蘭州北拓的橋頭堡,蘭州城市北拓的很多戰略規劃和設想,都要以九州為基礎。比如東接和平、西聯安寧的北環路,比如直通蘭州新區的中通道等等,在這些能夠拉開城市骨架的大戰略、大規劃中,九州都占據著樞紐性的位置,起到決定成敗的作用。

九州崛起,蘭州的北拓才有可能,蘭州才能寬闊起來......

 

 


責任編輯:馬清真

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